防水网手机版  |    |  客服中心  |  网站导航
 
当前位置: 首页 » 防水技术 » 防水技术指导 » 正文

【技术干货】屋顶漏水6种情况可使用住宅专项维修资金, 屋顶防水及修补处理方法

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-08-15  来源:防水与施工  浏览次数:527
核心提示:随着房地产建筑业的发展和人民生活水平的提高,建筑质量越来越得到人们的高度重视,其中房顶漏水问题是建筑质量差的突出表现。当前,建筑工程的质量受到了严峻的考验,屋顶漏水问题频频出现,只有从根本上研究导致房顶漏水的原因,采取有效的维修措施,才能保证人们的住房安全。那么屋顶漏水修补方法有哪些呢?

 

房顶漏水修补方法

 

1.在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。

2.对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小,只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的,若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼),防漏效果也很不错。

3.墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是:大裂缝可用堵漏王,小裂缝可用玻璃胶来 补漏,修补时用外墙防水剂,喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业,市民一定要请专业施工队来处理,以防安全事故放生。

4.地基沉陷,导致墙体开裂,且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程,大概每年的变化个把毫米,但反射到屋顶,尽管对房屋整体结构影响不 大,但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面,用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡,好操作,只是使用年限短,隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高,相当于又加了一层简易房。

5.注意,在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工。

6.天花板漏水一般有两种原因:一是大雨之后,屋顶一时难以排出积水,时间一长引起渗漏;二是天花板出现裂缝,水从裂缝中渗入。如果是裂缝引起的漏水,住户可以自己动手,通过涂刷透明JS或聚氨脂的方式进行补救。但如果是屋顶渗漏,则需要求助小区物业公司进行解决,常用方法是再做一层SBS防水卷材或进行维修。

7.至于窗边渗水,其最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。遇到这种情况,业主只要用密封胶通过涂刷透明JS或聚氨脂把窗框与墙体密封好就可以了。在涂刷透明JS或聚氨脂时,一定要彻底清除原有的污垢。不过,墙壁出现漏水的原因比较多,补救起来也比较麻烦,有可能是上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化,也有可能是外墙出现裂缝,造成墙内石棉常年潮湿,墙内石棉吸收雨水后不容易干,长年累月,内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况,应该通知物业进行修补。

8.处理屋顶需夏天高温季节,热膨胀达到峰值为最佳。现在只能是加盖隔热层。具体造价要测算,如部分材料能自己解决,相应成本要低些,如椽、柃、瓦、砖等主要材料。

 

屋顶防水方法

防水的方法有:卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种方法。也可以用堵漏王较好,对于渗水处,略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽内,压实、抹光、洒水养护即可。如果经查是您家的地漏渗水的话,主要问题应该集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建议可以找专业防漏的,估计也就是花几十块钱,如果要自己动手修理的话可以去买一种防水漆,(具体名称很多去那种门店一说他们就知道)然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口处和上段即可。

在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。

 

房屋漏水6种情况可使用住宅专项维修资金

征求意见稿提出,影响房屋安全使用的以下紧急情况可应急维修:电梯故障危及人身安全,经电梯专业检测机构出具整改通知书的;二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用,经所在地的区、县(市)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的;消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障,消防部门出具整改通知书的;屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经所在地的区、县(市)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的; 房屋外墙存在脱落、剥落等隐患,经专业房屋质量检测机构出具证明的;发生严重危及房屋安全的紧急情况,经专业房屋质量检测机构出具证明的。

以上情况经市、县(区)房地产主管部门核查属实,确需使用住宅专项维修资金进行应急维修,可以无需三分之二以上业主同意。


 
 
[ 防水技术搜索 ]  [ ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 

 
推荐图文
推荐防水技术
点击排行